郴州中心城区商品房预售新规12月1日起实施 ，主体需全部封顶！

　　近日，郴州市住房和城乡建设局印发《关于市中心城区商品房销售管理有关事项的通知》（郴建发〔2025〕23号），明确自2025年12月1日起，项目主体建筑工程需全部封顶且完成无风险预售评估方可申请，同时加大对违规预售行为的惩处力度，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。

　　在预售许可条件方面，通知明确：2025年12月1日起，市中心城区房地产开发企业申请商品房预售许可，必须满足“项目主体建筑工程全部封顶”和“已完成风险评估且预售评估无风险”两项核心条件。与此同时，通知积极鼓励房地产开发企业采取现房销售模式，进一步降低购房风险，提升住房品质。

　针对违规销售行为，通知提出严厉惩戒措施。对未取得《商品房预售许可证》擅自销售商品房的违规行为，一经发现查证属实，将严肃依法依规查处；同时对该违规预售项目所有商品房暂停网签一个月，并暂停受理该项目商品房预售申请两个月，通过多重约束手段遏制违规预售乱象。

　　该通知自2025年12月1日起正式执行，各县（市）商品房预售管理可根据中省市相关通知精神结合当地实际情况执行。