小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，至少应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
本细则自 2020 年 1 月 1 日施行，有效期至 2024年 12 月 31 日止。湖南省住房和城乡建设厅办公室 2019 年 11 月 28 日印发。文末可下载全文。
除此之外，要保证物业管理酬金制的良性运行，还需要解决其他一些层面的问题。比如物业管理公司的商业信用问题，比如业主和业主委员会的管理能力问题，比如其他行业的协调配合问题，比如政府主管部门的指导监控问题……
为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》及《湖南省物业管理条例》等法规规定，制定《郴州市七星花园业主大会议事规则》（以下简称“本议事规则”）。
本管理规约对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。对物业管理区域（以下简称小区）内全体业主和物业使用人均有约束力。
