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计划投入1.1亿!2021年郴州棚改计划来啦!

  • 2021-05-12

棚户改造一直以来都是老百姓最关心的项目,那么今年预计棚户改造资金有多少呢?

2005年国家实施棚户区改造,2013年至2017年改造棚户区达到2645万套,有6000多万居民获利,到2018年底有一亿多居民“出棚进楼”,2019年2020年进入扫尾工作,这时棚户改造基本完成建设任务,老旧小区改造登上了舞台。

△图片来源于百房网


01

湖南省棚户改造详情


不过2021年还有一部分棚户改造项目,对于这些项目相关部门湖南省财政厅下达了有关计划2021年棚户改造资金分配表。


湖南省计划2021年城镇保障性安居工程资金总分配表

△图片来源于百房网


2021年,湖南省计划总投入27亿元,具体项目城市棚户区改造金额3.5亿元,占比13.15%,老旧小区改造14亿元,占比51.71%,公租房保障金额1.5亿元,占比5.78%,住房租赁市场发展8亿元,占比29.42%。其中郴州占比4%,计划投入1.1亿元。


从上面的数据来看,2021年湖南省基本偏向老旧城区改造项目,大部分市州棚户改造与老旧小区改造都为1:9的比例,郴州市更是如此。


随着旧改逐渐登录舞台,我们可以明显看出2016年至2020年之间棚户改造数量逐渐减退。


2016年至2020年湖南省棚户改造规模

△图片来源于百房网


从上图可以明显看出,2016至今棚改一经推出,在货币化安置的影响下,新房市场成交量逐年增加,极大的影响了城市的房价上涨,出现了一波又一波的“炒房客”,“拆二代”也出现在大众视野,更甚至一夜暴富,开始做起了自己的老板。


但自从2020年决策层明确弱化棚改,推进旧改以后,湖南省不再制定相关棚改计划。


△图片来源于百房网


02

郴州市棚户改造详情


随着政府的政策动态,郴州也有相应的调整,根据湖南省发布的计划2021年城镇保障性安居工程资金分配表,小编提取了郴州各个县市区的资金计划分配情况。


2021年计划郴州市内城镇保障性安居工程资金详情分配表:

△图片来源于百房网


郴州市本级及辖区计划投放4508万元,在郴州市内占比39.48%,在湖南省内占比1.7%。老旧小区改造项目在郴州市内计划1亿元,占比为97%,城市棚户区改造项目375万元,占比3%。


由于资兴市靠近郴州市区,棚户改造项目紧跟着市发展,目前资兴市是在郴州唯一有金额发放到城市棚户区改造项目的县市区。


△图片来源于百房网


从上面的信息来看,郴州目前安居工程的重点在老旧小区改造项目,着重于消除城市安全隐患,改善居民居住条件,避免大量社会资源的浪费,解决高层住宅老化后不可拆等问题。


那么,郴州市棚改的热流是如何逐渐消退的呢?下面我们从“2015年至2020年郴州市棚改规模表”来分析分析。


2015年至2020年郴州市棚改规模表

△图片来源于百房网


2010年到2015年之间郴州房地产库存量相当的大,从上表可以看出对于郴州本市区内,在湖南省推行棚户改造这一政策后,从2015年开始郴州市政府大量推广棚户改造项目,实行去库存,在2017年达到顶峰。


顶峰过后,2018年郴州棚改达到饱和的状态,符合棚改项目的区域逐渐减少,郴州库存量也逐渐减少,甚至出现了供不应求的情况,房价被推出了新高,由此郴州棚改政策开始从货币化安置转向了新建安置房,并在2019年郴州货币化安置为零。


△图片来源于百房网


虽说2015年至2020年棚户改造规模逐渐减小,但人民的生活水平显著提高,截止2020年5575万农村贫困人口实现脱贫,1亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。


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近几年棚改的成果


“十三五”棚改目标任务是2000万套,从2016年到2020年全国棚户区改造2300多万套,超额完成“十三五”任务,实现了“住有所居”。


棚改帮助老百姓从脏乱差的居住条件转变为了宽敞明亮、配套设施建全的安置房,选择货币化安置的居民也有了不小的资产,不过在一定程度上也推动了房价的上涨,同时过高的房价也导致许多居民对于房价有所恐惧。


△图片来源于百房网


很多人也许不知道,在2014年,房地产市场还是处于有房卖不出的情况,导致有大量的楼盘堆积,土地资源浪费,而棚改的推动冲击的楼房市场,实现了去库存,土地资源得到了很好的利用。


随着国家政策的变化,相信棚改项目在将来会慢慢减少,老旧小区改造项目将慢慢增多。不知道今年的郴州棚改会不会再次影响到房价的上浮呢?小伙伴们希望哪些地方迎来旧改呢?


来源:百房网
编辑:倪子
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