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高新区招商为什么这么困难?

  • 2019-09-17
  • 原创
  • 作者:郴州地产商会研究所
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[摘要] 你知道吗?

郴州是湖南省南向门户,也是湖南省分享珠三角产业机遇的桥头堡。郴州市目前仍处于城镇化快速发展阶段(2018年底城镇化率54.9%,低于全国59.58%、湖南省56.02%的平均水平),发展工业是郴州市社会经济的现阶段的重点。工业大项目是一个地区工业经济的最主要支撑,中投大数据通过监测各地工业用地交易情况来洞悉当地工业大项目发展情况。

苏仙区不仅是郴州市区的两个区之一,也是郴州市高新区所在地,可以说苏仙区工业发展速度和质量很大程度上代表了郴州市工业发展的水平。那么,过去十年,苏仙区工业大项目招商情况如何呢?为此,中投大数据监测了郴州市苏仙区近十年工业用地数据来帮你分析苏仙区工业大项目招商情况。


郴州市高新区坐落在苏仙区,苏仙区的工业用地绝大部分都坐落在市高新区


1.苏仙区工业大项目招商概览

2010年1月至2019年7月,苏仙区共出让工业用地8150亩(121宗)给75家企业(含个人)。平均每年有7.5个企业在苏仙区投资工业大项目。

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从数量和趋势上看,苏仙区2019年工业大项目招商遭遇滑铁卢,后续面临较大招商压力。


10年75家企业投资,是多还是少呢?我们对比一下赣州市赣县区就知道,2010-2019年7月累计有约280多家企业在赣县区购买工业土地,从企业数量上看,赣州市赣县区过去十年新增工业大项目数量是郴州市苏仙区的4倍!


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苏仙区工业大项目招商远远不及赣州市赣县区的原因暂不得而知,但肯定不是因为工业用地指标不够,因为从卫星图上可以清楚看到,郴州高新区(苏仙区)的很多规划内的工业用地都还空着。



卫星图显示高新区(苏仙区)有大量工业用地目前仍空着,路网框架已基本建设完成

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卫星图显示高新区(苏仙区)有大量工业用地目前仍空着,路网框架已基本建设完成


2.苏仙区过去10年招了哪些大项目?

从土地面积看,选矿、化工、轻工、建材、标准工业厂房用地较多,其中选矿、化工是与本地特色产业(有色金属冶炼及深加工)高度关联,建材项目主要由本地城市建设带动。

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从投资者从事行业来看,轻工产品、建材、矿产新材料、机械领域较多。


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.苏仙区的工业大项目投资者来自哪里?


监测显示过去10年受让工业用地的75家企业绝大部分为郴州市本地企业(包含早期从外地招商过来的但已经在本地经营多年的企业),新招来的外地投资者总共才10个,相当于每年才招来1个外地投资者,外来投资者这么少,是因为本地投资环境不好还是招商不给力呢?看来郴州市政府应该要好好检查自己的里里外外。

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外省投资者主要来自珠三角。

本地投资者中,郴州高科投资控股有限公司、郴州市苏仙飞天投资有限公司、湖南中烟工业有限责任公司、中盐华湘化工有限公司、郴州市金贵银业股份有限公司、湖南金旺铋业股份有限公司等少数几家当地实力企业取得了大多数土地,另外多家小企业也有这些企业的参股背景,郴州高科、苏仙飞天、湖南中烟、中盐华湘属国企,这也反映了当地几家老牌大企业对本地经济的重要支柱作用,不知道是该庆幸老牌企业的伟大贡献还是该反思民营经济活力不足。

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