郴州市城区那些房地产开发烂尾楼盘怎么样了?

来该如何处置?一起来看看吧!

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10月25日,郴州市房产局发布了《市城区房地产开发烂尾楼盘处置工作进展情况表(2018年10月)》这些楼盘究竟现状如何?未来该如何处置?一起来看看吧!


金源棕榈园


基本情况和存在的问题

“金源·棕榈园”由郴州市金源房产公司(负责人邓森林)开发,湖南欣荣建筑公司承建。项目位于南岭大道留仙岭段,总建筑面积8.5万平方米,2013年5月正式基础动工,共有3栋高层建筑。2014年因开发商邓森林涉嫌“非吸”犯罪,资金链断裂而停工。2015年5月,北湖区成立处置工作组。主要面对以下困难和问题:一是证照不齐,未办理预售许可证;二是资金链断裂,无续建资金;三是涉及民间借贷和工程款债务金额巨大;四是无银行提供贷款和按揭准入;五是法院查封土地证和房产;六是部分团购房被中级法院查封;七是项目工程成本和财务成本巨大,项目存在亏损。


前期处置工作开展情况

通过工作组处置,一是进行了债权申报;二是对项目进行了审计;三是经公开招标引进欣荣建筑公司陈胜等追加投资4900万元,并签订了工程承包补充合同;四是办理了预售许可证;五是大部分团购户按原团购价格办理了网签;六是争取桂阳农商银行对项目进行贷款计持和按揭准入,并下拨了部分按揭款;七是协调中级人民法院,采取技术手段解除了土地证查封和部分团购房的查封;八是全面推进项目工程建设和附属工程建设。当前,该项目主体工程已基本完工,附属工程(电梯、消防等)也在持续推进。但处置工作仍存在以下问题:一是中级人民法院查封后续影响仍然存在;二是随着项目推进,债权人有可能采取诉讼、堵门、上访等形式维权;三是综合验收需要相关部门大力支持。


目前项目建设及处置工作进展情况

协调处理部分团购房被中级法院查封问题


下阶段工作安排

一是以工程建设为主线,全面推进项目十月份达到交房条件;二是以债权确认为重点,全面推进项目债权的落地,并制定债权处置工作方案;三是以不动产证办理为中心,全面推进项目竣工验收和综合验收;四是以维护社会稳定为关键,全面解决和化解存在的不稳定隐患。


隆华花园二期


基本情况和存在的问题

隆华花园二期项目由郴州友昌房地产开发有限公司开发,总投资1.7亿元,占地面积32445平方米,建筑面积61317平方米,共14栋346户。公司因关联企业资金断裂导致开发项目停工。法人代表已被批捕。


前期处置工作开展情况

北湖区政府2014年成立处置工作组。目前债权债务已清理,项目已复工,前期手续已补办,北湖区政府工作组介入处置后,项目12、14号栋于2016年12月办理预售许可证。

    

目前项目建设及处置工作进展情况

12、14号栋正在进行外墙装修,连排别墅主体已完工。


下阶段工作安排

下一步完善水、电、燃气、消防、绿化等附属设施,计划年底可竣工验收交付使用。


盛世房产遗留问题

(盛世雅苑、盛世宏兴花园项目)


基本情况和存在的问题

郴州盛世房地产开发有限公司于2010年7月29日工商注册成立,2011年5月10取得房地产开发暂定资质,公司法人代表张少军。目前该公司在郴州市城区有3个项目,分别为盛世翠庭、盛世雅苑、盛世宏兴花园。2014年9月,因公司及张少军涉嫌“非吸”犯罪,导致资金链断裂项目停工。2014年11月,北湖区成立处置工作组。主要面临以下困难和问题:一是资金链断裂,无变现资产,复工和续建资金困难;二是债权人通过诉讼查封项目土地使用证和房产;三是涉及民间借贷和银行借款数额巨大;四是无银行提供贷款和按揭准入;五是原团购户担心风险不肯办理网签业务;六是项目工程成本和财务成本巨大,项目已处于亏损状态。


前期处置工作开展情况

通过工作组处置,一是进行债权申报;二是对项目进行了审计;三是盛世宏兴项目通过向公汽公司借款600多万元完成了项目的主体工程,基本达到预交房状态(未进行竣工验收和综合验收);三是盛世雅苑项目主体工程基本完成,目前正在进行附属工程建设;四是盛世翠庭项目已交付使用,但未进行综合验收,业主无法办理不动产证;五是盛世雅苑项目争取了桂阳农商银行办理贷款和按揭准入,并已下拨按揭款;六是协调中级法院、北湖区法院等法院解除土地证查封和房产查封,但现在仍有部分房屋被查封。


目前项目建设及处置工作进展情况

当前,该公司盛世雅苑、盛世宏兴项目工程建设仍在进行。但也存在以下问题:一是公司涉及桂阳两个项目,在资金监管方面无法进行统筹处理;二是盛世宏兴项目因三楼夹层处理存在超规划面积,拆迁户因要求补偿过渡安置费不肯收房,团购户要求违约金不肯收房,工程方要求补偿停工损失等一系列问题;三是盛世宏兴、盛世雅苑存在法院查封房产和门面的问题,无法盘活资产;四是债权人要求兑现债权,并扬言进行诉讼、堵门、上访;五是竣工验收和综治验收需要相关部门支持。


下阶段工作安排

一是以工程建设为主线,全面推进盛世雅苑项目十月份达到交房条件;二是以债权确认为重点,全面推进项目债权的落地,并制定债权处置工作方案;三是以不动产证办理为中心,全面推进项目竣工验收和综合验收;四是以维护社会稳定为关键,全面解决和化解存在的不稳定隐患。


芙景佳园


基本情况和存在的问题

芙景佳园项目位于市经开区万华大道西(明星学校对面),由郴州市芙蓉房地产开发有限公司开发建设,公司实际控制人为周枧妹。该项目规划建筑面积3.6万平方米,分为A、B、C栋,总户数306户。项目于2012年8月开工,目前项目已封顶并部分下架,但因后续资金不足,长期处在半停工状态,至今未办预售手续。公司法人涉嫌非法吸收公众存款,且违规收取认筹金,因资金断裂导致项目停工,濒临烂尾。


前期处置工作开展情况

市政府副市长刘志伟曾召开调度会,要求北湖区政府成立处置工作组介入处理,目前北湖区政府已成立工作组,项目尚未办理预售许可手续。


目前项目建设及处置工作进展情况

目前工作组正在清理债权债务,并已制定处置方案。


下阶段工作安排

一是尽快组织复工;二是开展债权债务处置工作;三是依法打击违法行为。近期市维稳办拟对该项目有关问题进行调度


万华汽车城


基本情况和存在的问题

万华汽车城项目地址位于市北湖区保和镇雷大桥村,由郴州市晨峰房地产开发有限公司(以下简称“晨峰房地产公司”)开发建设。万华汽车城一期于2012年10月批准立项,总建筑规模15.47万平方米。一期汽配市场已交付使用。因公司股东涉嫌非法吸收公众存款,并以项目作了抵押,资金链断裂,二期项目停工,并全部被法院查封。


前期处置工作开展情况

北湖区政府成立处置工作组,目前债权债务正在清理,项目未复工。二期项目于2015年5月取得预售许可证。


目前项目建设及处置工作进展情况

目前正在进行刑事案件审理。


下阶段工作安排

拟引进新投资商接盘,目前正在商洽当中。


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